OBSERVATORIO CAPBA DEL CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO / MLP
Atendiendo a la reciente y precipitada sanción del Nuevo Código de Ordenamiento Urbano -que en forma definitiva incorpora definiciones para el Casco Urbano y cuyo articulado es el resultado de la decisión exclusiva y unívoca de los equipos técnicos municipales-, el CAPBAUNO convocó a sus espacios de trabajo interno a conformar un observatorio de la Ordenanza, con el objetivo de recabar información de sus postulados, verificar las consecuencias prácticas de su aplicación e identificar las eventuales inconsistencias o aspectos de dudosa interpretación.
A partir de reconocer que se implementaron significativos cambios de distinto orden en relación a la normativa precedente –lo que generan gran incertidumbre-, se procura acceder a un conocimiento acabado de los mismos, para el asesoramiento a la matrícula en el producido y la gestión de los emprendimientos en el partido.
Como primeras acciones, se está desarrollando un instructivo básico de consideraciones para proyectar en el nuevo escenario, a la vez que se solicitó al Municipio la conformación en el ámbito del COUT de espacios técnicos de asesoramiento para los colegios profesionales, a los fines de dilucidar el conjunto de dificultades ya identificadas.
Los pasos siguientes previstos, incluyen una convocatoria amplia a la matrícula, para receptar sus inquietudes y experiencias operativas con las nuevas Normas.
Las principales dudas relacionadas con el articulado, están referidas a las condiciones admisibles para los emprendimientos en proceso que solicitan su encuadre conforme a la Ordenanza anterior, la afectación del riesgo hídrico a cada parcela, la aplicación de Indicadores Urbanísticos y restricciones, los requerimientos para estacionamiento y los criterios de Protección al Patrimonio entre otros.
Más allá de haber identificado un conjunto de incongruencias a debatir con los funcionarios responsables, una primera conclusión del Observatorio advierte sobre cierta contradicción entre el espíritu de la norma y las definiciones en su articulado, habida cuenta que mientras que por un lado se opera una saludable contención a la expansión urbana y propone un completamiento de las vacancias del área urbana, las herramientas que dejan a disposición de los proyectistas devienen en notorias dificultades para el cumplimiento de dicho objetivo.
