El jueves 19/3 en la Sede Distrital y en formato de desayuno de trabajo, se realizó la primera actividad abierta a la matrícula en el marco del Observatorio del Código de Ordenamiento Urbano, espacio de labor colectiva que se constituyó en el CAPBAUNO a instancias del significativo cambio de reglas de juego y el universo de dudas interpretativas que promovió la nueva normativa vigente en el Partido de La Plata.
Dicho espacio, tiene por objetivo profundizar el análisis integral de los considerandos de la normativa, verificar las consecuencias prácticas de su aplicación e identificar las eventuales inconsistencias o aspectos de dudosa interpretación, a los fines de facilitar la apropiación por parte de los profesionales de los cambios operados y promover las correcciones que se evidencien necesarias.
Con la participación de más de 60 matriculados, luego de una introducción del Presidente del CAPBAUNO Arq. Germán Zuloaga -donde se hizo hincapié de la exponencial cantidad de consultas sobre el tema que se reciben a diario en la institución-, se dio pie a una presentación a cargo del equipo del Observatorio, con las evaluaciones preliminares sobre la normativa.
En la misma, se exhibieron comparaciones entre la ordenanza 10.703 precedente y la actual, los indicadores resultantes para cada zona, la aplicación del CUF con un diferencial entre calles y avenidas, los módulos de estacionamiento exigidos, los potenciales desajustes en la morfología urbana y las restricciones asociadas al riesgo hídrico.
Seguidamente, se dio intervención a los colegas participantes, dando lugar a un debate donde se identificaron algunas problemáticas derivadas de la nueva coyuntura:
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- Severos condicionantes a la tarea proyectual, devenidos de la combinatoria de los nuevos indicadores y limitaciones varias que afectan a cada parcela (CUF, densidad, alturas y otros).
- Compilación en el articulado de definiciones de naturaleza genérica y teórica, con poco contacto o relación con la realidad de la actividad constructiva.
- Dudas sobre el alcance de las restricciones relacionadas con el riesgo hídrico, especialmente en áreas ya consolidadas del área urbana.
- Imposibilidades de implementación de los requerimientos de estacionamiento.
- Liberación a la obtención de servicios básicos a la actividad privada, sin involucramiento proactivo de la administración.
- Poca o nula evolución en cuestión burocrática, manteniéndose una sostenida la demora en todas las instancias de la gestión administrativa de las obras.
- Impacto general negativo en el nivel de actividad, con retracción del trabajo profesional y desplazamiento de inversiones a otras jurisdicciones.
De los participantes surgió el reclamo por acciones concretas frente a las decisiones municipales, respondiéndose desde la institución que se buscan canales de interacción y constitución de mesas técnicas de intercambio en forma permanente, recibiendo solo la habilitación a plantear en forma limitada temas en el ámbito del COUT y habiéndose solicitado en innumerables oportunidades desde su asunción una entrevista con el Intendente, sin respuesta afirmativa a la fecha.
Como conclusión de la actividad, se rescató el valor el documento “Consideraciones para Proyectar” (VER) como primera síntesis del trabajo del Observatorio de ayuda a la matrícula, acordándose en insistir con: la voluntad de debatir contenidos y procedimientos con los funcionarios municipales, procurar la vinculación con otros colegios profesionales y actores de la actividad afectados por la situación, trasladar el tema a los medios para su difusión y sostener el análisis de la norma, con especial hincapié en los casos concretos de aplicación.
